1. 套内建筑面积包含赠送面积吗，什么是签约面积？

你好，签约面积是指房地产开发商或销售商与购房者签订合同的房屋实际面积。在购买房产时，签约面积是一项重要的指标，因为它直接影响购房者支付的房款，同时也保障了购房者的权益。

签约面积应当包含房屋内所有实际可使用的面积，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，但不包括公共区域（如楼道、电梯等）和赠送面积（如赠送的阳台、花园等）。

2. 别墅挑空算不算面积？

如果单纯按国家规范计算建筑面积，是不算的。但是很多地方出台容积率计算规范，要求住宅建筑超过几米（各地略有不同）的高度，不管你有没有楼板，都要计算两层的面积。主要就是限制房地产商偷容积率搞高赠送。

建筑面积是指建筑物每一层的水平面积之和，包括使用面积，辅助面积和结构面积。

3. 复式楼产权面积和实用面积的区别？

复式楼的产权面积和实用面积是两个不同的概念，它们的区别主要体现在以下几个方面：

1. 产权面积：产权面积是指复式楼在法律意义上的面积，是根据国家规定和测量标准计算得出的面积。它包括了房屋的套内面积和公摊面积。套内面积主要包括客厅、卧室、厨房等居住空间的面积，以及楼梯、走道等公共区域的面积。公摊面积是指楼栋内为全体业主共同使用的公共部位的面积，如电梯间、过道、楼梯间等。在购买复式楼时，产权面积是影响房屋价格的重要因素。

2. 实用面积：实用面积是指复式楼在实际居住和使用过程中的面积，它通常不包括公共区域的面积，如电梯间、楼梯间等。实用面积更能反映业主在装修和居住时所能使用的实际空间。因此，在购买复式楼时，实用面积是业主更为关心的一个指标。

3. 计算方法：复式楼的产权面积是根据国家规定的测量方法和面积计算规则来确定的。一般来说，复式楼的产权面积包括上层和下层的套内面积以及公共区域的面积。实用面积则是根据房屋的实际情况来测量的，通常不包括公共区域的面积。

4. 影响因素：复式楼的产权面积受建筑设计、规划和施工等因素的影响，而实用面积受房屋的结构、装修和家具布置等因素的影响。

总之，复式楼的产权面积和实用面积是两个不同的概念，它们在计算方法和反映的实际居住空间方面有所区别。在购买复式楼时，消费者需要关注这两个指标，以便更好地了解房屋的面积和空间状况。

4. 买房是看证书面积还是赠送面积？

建筑面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。

套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积。

5. 产权面积一定等于实际面积？

房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大。不管用于什么用途 ，面积都方面都是按产权证上的面积为准的。

一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。另一方面，赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积,二者相加就是所谓的建筑面积。

6. 在网上看到在重庆买房是按套内面积算的？

套内面积是指套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；而建筑面积则包含公摊面积。

前些年，重庆是中国房价控制最好的城市，在重庆工作生活都是一件很幸福的事情，不过最近几年重庆房价开始上涨，在重庆主城区，有的地方房价已经达到了2万元左右。

在重庆一手房几乎都是按套内面积算的，巴南区除外；不过二手房交易都是按建筑面积算的。

在全国范围内，基本都是按建筑面积算的，所以重庆这种以套内面积计算房价的模式还在摸索阶段，一旦成熟是值得推广的！

文/旅行君

7. 房产证上建筑面积和套内面积一样？

通常产权证登记面积会区分开写。

新的不动产登记证会注明建筑面积，阳台，公摊和套内等。

套内面积又分为，套内建筑面积跟套内使用面积。

套内使用面积大家可以简单的去数地砖，就可以大概得得出套内使用面积了。

套内建筑面积可以用实际房本测量面积扣除房屋公摊面积。

公摊面积是指公共区域，设备间配套，楼梯走廊等平均分到各户后的面积。

如果建筑面积跟套内一样，两种结论

一般商品房，都会有具体的公摊面积，开发商在销售房屋时候不会只卖套内面积，一般都会把建筑面积当做销售面积，这样反而会有利自己。

如果产权证登记信息有误，或者信息错误，去换领新本。